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マスターズ・エル綾園6丁目Ⅷ　20号地

建売物件
高石市
南海本線

3方向が道路に面する角地のため開放感たっぷり＆日当たり良好♪※家具等はCGであり実際には家具はついておりません。

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駐車スペースは並列で2台分。3方向から進入できて駐車がスムーズ！LDKは18帖。隣接する和室と一体利用すれば、21帖を超える広々とした団らんスペースとなります。※家具等はCGであり実際には家具はついておりません。

PLAN　GUIDE

３Ｄ体験

【20号地】4,390万円

◆土地面積：100.00㎡　◆延床面積：96.85㎡
◆所在地：大阪府高石市綾園6丁目
LDKがとっても明るい！敷地の南西面が道路に接するため、南西向きの２つの窓から陽光がたっぷり注がれます。部屋型はリビングとダイニングの空間を区切って使える雁行型。ダイニングには落ち着いた腰高窓が設けられ、壁の一面にアクセントクロスを採用。リビングには開放感のある掃き出し窓が設置されています。リビングに隣接して和室をレイアウト。正方形の琉球風畳は和モダンな雰囲気です。冬はコタツを置いてリビングの続き間にしたり、子どものお昼寝や遊び場、アイロン掛けなど家事スペースにしたり、様々な使い方が考えられます。和室にも道路に面する掃き出し窓があるため、採光も通風も十分です。※家具等はCGであり実際には家具はついておりません。

対面式キッチンだから料理している時も家族だんらんに参加！

キッチンは、リビングやダイニングで寛ぐ家族と会話しながら料理ができる対面式を採用いたしました。カウンターに立ち上がりがあるので、ダイニング側からシンクや天板が見えにくく、ダイニングに水がはねることもありません。食器洗い乾燥機、プッシュオープンの「ドアポケット」、シンクの掃除にも便利な「ハンドシャワー水栓」、ソフトモーションレール付ロングスライド収納など機能も充実。ガスコンロ横の窓は換気に便利です。キッチン⇔洗面室の動線が短く、行き来がスムーズ。料理と洗濯を同時進行したり、お風呂の子どもを気にかけながら夕食の片付けをしたりするなど、効率よく家事がこなせます。

カウンターデスクや書架のある「テレワークスペース」付き主寝室

主寝室は約9.4帖。部屋の一角に、カウンターデスクとマグネットボード、書架などに利用できる可動棚を造作したテレワークスペースが設けられています。2階主寝室の奥まった場所だから、家族の声や生活音が届きにくく、急なリモート会議も慌てず対応できます。背景が白い壁というのもリモート会議にはうってつけです。ベッドスペースには、幅2.5m超のワイドなクローゼットが設置されています。ハンガーパイプが取り付けられているので、ワードローブを吊るして保管できます。シワになりにくい、お目当ての服を見つけやすいなどメリットがいっぱい。毎日のファッションをもっと楽しめるようになりそうです。

木目の天井、ウッディな手摺り。バルコニーが「居住空間」に！？

バルコニーは明るい南西向き。幅3.6m超×出幅2.6m超のワイドサイズです。大半に軒がかかっており、天井は木目柄。手摺りもウッディなデザインのため、オープンカフェのような居心地良さです。キャンプ用のデッキチェアを置いて本を読んだり、ハーブや野菜を育てるキッチンガーデンにしたり、楽しみ方はいろいろ！天井には物干し金具が設置されています。洗濯物は軒下に干すことになるので、雨が多少降っても濡れる心配はありません。急な雨に慌てなくてすみそうです。バルコニーへは洋室のほか、廊下からも出入りできる２WAY。スムーズな動線も使い勝手の良さのポイントです。

バスタイムがリッチな時間に。浴室テレビやミストサウナも装備

浴室は、モノトーンの石貼デザインパネルが採用されて、リッチな雰囲気。浴室テレビが装備されているのでドラマやスポーツ中継を楽しみながらゆっくりと入浴できます。ミストサウナも設置。お肌に潤いを与えたり、発汗を促したり、健康＆美容効果が期待できます。　浴室暖房乾燥機は、予備暖房で一番風呂をポカポカに温めたり、洗濯物を乾したりするのに便利。床は、足裏がひんやりしない「温（ぬ）クリンフロア」。洗面カウンターは壁から取り外せて、裏も掃除しやすい「クルンかるわざカウンター」。窓は大きめなので、日中は自然光の中でシャワーを浴びることができます。

開放的で独立感のある3方角地。駐車スペースは2台分

3面を道路に囲まれた開放的で独立感の高い「特別な」ロケーションです。駐車スペースは2台分。3方向から進入できて、駐車はスムーズそのもの。トランクの荷物を、玄関を通らず、リビングの掃き出し窓から運び入れることもできます。建物外観は、クールなモノトーンの外壁にウッディな横格子が温かみを添えて、スタイリッシュだけど親しみやすい印象。玄関ドアもスリットガラスをはめ込むなどこだわりのデザインが採用されています。玄関ポーチ前には、TVモニター付きインターホンと郵便受けが一体になったスマートな門柱が設置されています。

FLOOR PLAN

フロアプラン

20号地建売住宅

20号地建売住宅

■価格：4,390万円 ■土地面積：100.00㎡　■延床面積：96.85㎡

20号地は敷地の3方向が道路に面する角立地なので、どの居室も明るく爽やかな風が通る、開放的な住まいです。なかでも南西に２つの窓があるLDKの明るさは格別です。LDKは18帖。隣接する和室と一体利用すれば、21帖を超える広々とした団らんスペースとなります。主寝室もゆとりの約9.4帖。奥まったコーナーにはテレワークスペースが設けられ、収納スペースも豊富です。ワイドなバルコニーは大部分に屋根があるため、多少の雨なら洗濯物の心配は不要です。駐車スペースは2台分を用意いたしました。出し入れがしやすく、駐車ストレスがないのも大きなポイントです。

暮らしをワンランクアップさせる標準装備がいっぱい！

周辺環境

南海本線「高石」駅

徒歩11分。駅周辺には商業施設が充実しており、お仕事帰りのお買い物にも便利です。「高石」駅より「堺」駅にて空港急行に乗り換えで、「なんば」駅までスムーズにアクセスできます。

認定こども園せいこう幼稚園

徒歩8分。「一人一人を見つめる保育」「主体的に生きる力を育む保育」「仲良しの心、思いやりの心を育てる保育」の実現を方針に掲げています。2～3歳児の未就園児向けのクラスが開催されています。

高石市立清高小学校

徒歩8分。1967年開校の歴史ある小学校です。学校教育目標は「やさしく・かしこく・たくましく―生命を尊び、心豊かな調和のある人間の育成ー」です。HPには校長通信が掲載されています。

アプラたかいし

徒歩11分。飲食店、買い物施設、各種教室、市民文化ホール、図書館など入った複合ビルです。様々なイベントが催されています。小さなお子様が遊べる、子育てウェルカムステーション「HUGOOD」が併設されています。

高石藤井病院

徒歩7分。内科や外科など16の診療科目、病床数185床の病院です。一般、地域包括ケア、回復期リハビリ、療養の4つの病棟を有しています。診療時間は午前9:00〜12:00/午後14:00〜16:00です。

鴨公園

徒歩11分。3つの大型複合遊具や、ユニークな形の遊具が設置されている公園です。天気の良い日には、広場でピクニックが楽しめます。敷地内には高石市総合体育館があります。

物件概要

物件名	マスターズ・エル綾園6丁目Ⅷ　20号地
販売価格	4,390万円
所在地	大阪府高石市綾園6丁目
交通	●南海本線「高石」駅徒歩11分 ●JR阪和線「北信太」駅徒歩11分 ●販売価格：4,390万円 ●月々返済額：79,470万円
校区	・高石市立清高小学校：徒歩8分（600ｍ）・高石市立高南中学校：徒歩12分（900ｍ）
総区画数	18区画
販売区画数	1区画
土地面積	100.00㎡（30.25坪）
延床面積	96.85㎡（29.29坪）
私道負担面積	4戸北東側市道綾園601号線幅員約3.85ｍ～約4.73ｍ、14戸北東側市道葛葉筋幅員約6.05ｍ～6.60ｍ、開発許可道路幅員約5.7ｍ
諸負担金	自治会費：年間4800円/一括払い（町会費月額300円+施設管理費月額100円）
用途地域	第一種中高層住居専用
建ぺい率	60％
容積率	200％
設備	都市ガス、公共下水（分流）
諸条件	ゴミ置場：戸別収集道路、隣地各斜線制限及日影規制有、準防火地域・航空法・水防法・都市再生特別措置法埋蔵文化財包蔵地内（大園遺跡）試掘調査済です。（無）開発道路及び道路後退部分は、高石市に帰属済です。
備考	●月々返済額：79,470万円円、ボーナス時131,810円、頭金0円、40年、金利0.525％（2.15％金利優遇）
取引態様	売主
売主	伊勢住宅株式会社